«Я хозяин положения»: как ЖК «Желябово» в Самаре оказался в эпицентре войны за дом

В Самаре разворачивается очередная история с попыткой силового и юридического захвата многоквартирного дома через сомнительные собрания собственников, фальсифицированные бюллетени, микроскопические управляющие фирмы и атмосферу откровенного давления на несогласных. На этот раз оечб идёт о ЖК «Желябово» по адресу проспект Карла Маркса, 4Б. Дом большой, дорогой, конфликтный и, судя по происходящему, крайне привлекательный для людей, желающих получить контроль над финансовыми потоками МКД.

В центре этой истории житель дома Рафик Хайров. Именно он, по словам собственников, сначала инициировал создание ТСН «Желябово», а затем начал последовательно продавливать смену управления домом через общие собрания собственников, вокруг которых сегодня уже возникли вопросы не только у жильцов, но и у Государственной жилищной инспекции Самарской области.

Если кратко описать настроение части жителей дома, то звучит оно примерно так: «Мы не хотим, чтобы наш дом разворошили, а потом бросили».

История началась ещё в конце 2024 года, когда по инициативе собственника Рафика Хайрова в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников. Всё, как в таких случаях и бывает, выглядело почти идеально: протокол, голосование, вопросы о смене способа управления домом, создании ТСН и уходе от УК «Юг-Сервис». Согласно размещённому в ГИС ЖКХ протоколу, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 55,57% площади дома, а решения по ключевым вопросам были якобы приняты большинством голосов. Но затем началось самое интересное, когда после публикации результатов в ГЖИ Самарской области начали массово поступать заявления от собственников, которые утверждали, что… вообще не участвовали в голосовании. При этом их бюллетени почему-то оказались в документах собрания. Более того, люди обнаружили подписи от своего имени, которых не ставили. Так что в доме быстро заговорили о подделке бюллетеней.

Собственники направили коллективное обращение в ГЖИ. В документах указано, что заявления о фальсификации поступили как минимум от владельцев 26 квартир, включая случаи, где фигурировали несовершеннолетние собственники. Согласно анализу инициативной группы жильцов, объём подтверждённых заявлениями в ГЖИ фальсифицированных бюллетеней составил 1264,6 голосов — почти 3% от общего числа. Да, на первый взгляд цифра небольшая, но именно она оказалась критической.

После исключения спорных бюллетеней результаты голосования перестали давать необходимое большинство:

• — по вопросу расторжения договора с УК «Юг-Сервис» количество голосов «за» упало с 51,44% до 49,43%;
• — по вопросу создания ТСН — с 52,41% до 49,43%;
• — по вопросу перехода на управление ТСН — с 52,36% до 49,38%.

То есть ключевые решения оказались НЕ приняты. И это официальная позиция Государственной жилищной инспекции Самарской области, в ответе которой говорится, что инспекция исключила из подсчёта голоса собственников, которые заявили о неучастии в собрании, а самому ТСН «Желябово» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий именно из-за отсутствия кворума.

Более того, инспекция официально сообщила, что копии обращений направлены в УМВД России по городу Самаре для рассмотрения вопросов в рамках компетенции правоохранительных органов. Казалось бы, история закончена. Но ТСН «Желябово» продолжает существовать как действующее юридическое лицо. А, по словам жильцов, сам Хайров вместо того, чтобы успокоиться, пошёл в новую атаку.

Летом инициативная группа собственников решила провести новое, уже прозрачное собрание, с приглашением администрации Железнодорожного района, с обсуждением реальных вариантов управления домом и выбором новой УК, способной тянуть огромный высотный комплекс. Но именно в этот момент, утверждают жители, Хайров снова активизировался. 20 августа 2025 года по подъездам дома были расклеены объявления о новом ОСС, теперь уже по вопросу передачи управления ООО «СК Городок».

Такой вот жанр самарского ЖКХ-триллера, так как ООО «СК Городок» — компания, которая, согласно представленным жильцами материалам, была зарегистрирована совсем недавно и фактически не имеет серьёзной операционной истории. В приложенных документах указывается, что организация находится на начальном этапе деятельности, не имеет подтверждённых данных о численности сотрудников, филиалах и финансовых показателях. Вопрос, интересующий всех: «Как компания с минимальной историей и непонятными ресурсами собирается управлять огромным жилым комплексом?») Но и это ещё не всё. По словам жителей, параллельно Хайров зарегистрировал ещё одну структуру — ООО «Сура-Сервис». И тут уже люди начали задаваться вопросом: что вообще происходит? Почему вокруг одного дома внезапно начинают множиться новые юридические лица, связанные с управлением недвижимостью?

Особенно интересно всё это выглядит на фоне публичной политики губернатора Самарской области Вячеслава Федорищева, который открыто говорит о необходимости сокращения количества мелких и сомнительных управляющих компаний и укрупнения рынка ЖКХ. Цитата губернатора звучит почти как издёвка над происходящим в «Желябово»: «Таких компаний должно быть не меньше 50… дальше их должно остаться не более 20. Жители должны получать качественные услуги». А теперь возвращаемся в реальность ЖК «Желябово», где жители наблюдают появление микрокомпаний, свежезарегистрированных юрлиц и бесконечные попытки провести спорные голосования.

И если бы всё ограничивалось только бюллетенями…В распоряжении канала оказались скриншоты переписки, где человек с именем Рафик Хайров ведёт себя уже не как председатель инициативной группы, а скорее как герой криминальной драмы про «жёстких мужиков из 90-х»:

— всё это содержится в переписках, которые жители прикладывают к обращениям. В одном из сообщений автор прямо пишет: «Я хозяин положения». В другом — обещает «не успокоиться» и «решать проблемы». И здесь, знаете ли, возникает очень нехорошее чувство. Потому что когда вокруг управления многоквартирным домом появляются заявления о фальсификации бюллетеней, жалобы в ГЖИ, обращения в полицию, угрозы жильцам, сомнительные новые УК, судебные споры и попытки любой ценой получить контроль над домом, то это уже совсем не похоже на бытовой конфликт соседей. Скорее полноценная война за управление домом и денежными потоками.

Сейчас в Арбитражном суде Самарской области рассматривается дело № А55-44693/2025. Истец — ООО «СК Городок», ответчик — Государственная жилищная инспекция Самарской области. Компания пытается признать состоявшимся ОСС по переходу домов 4А и 4Б под своё управление. И это, пожалуй, ключевой момент всей истории. Потому что если суд встанет на сторону компании, несмотря на весь массив жалоб, заявлений о подделке бюллетеней и позицию ГЖИ, то дом фактически может перейти под контроль структуры, против которой уже сейчас выступает значительная часть собственников. Причём, по словам жильцов, во второй попытке голосования ситуация стала ещё более абсурдной. Люди утверждают, что явка в документах была нарисована практически стопроцентная, тогда как на реальных встречах присутствовало «полтора землекопа». Видео, как утверждают жители, имеется.

Каким образом при наличии официальных заявлений о фальсификации, отказа ГЖИ, обращений в полицию и столь токсичного конфликта вокруг дома, процесс всё ещё продолжается? Почему правоохранительные органы, по словам жильцов, до сих пор не провели полноценные почерковедческие экспертизы по заявлениям собственников? Почему люди, заявляющие о подделке подписей, вынуждены месяцами жить в состоянии войны за собственный дом?

Когда человек пишет: «Я хозяин положения», а после этого процессы продолжаются как ни в чём не бывало, жители начинают задаваться очень простым вопросом: «А кто вообще в этой истории контролирует ситуацию — закон или тот, кто громче всех говорит, что никого не боится?». Все же хотелось бы, раз ситуация дошла уже до абсурда, чтобы правоохранительные органы разобрались и с бюллетенями и с радикальными высказываниями товарища Хайрова. Ибо это всё беспредел