В Самаре у 72 семей могут забрать участки под ИЖС: жители Студеного оврага обратились к губернатору

На улице Демократической (Студеный овраг) в Самаре назревает земельный конфликт, который для десятков семей может закончиться потерей участков, домов и денег, вложенных в строительство. Речь идет о территории в районе Студеного оврага, где, согласно обращению жителей, расположены 72 земельных участка, оформленных под индивидуальное жилищное строительство. Люди утверждают, что покупали эту землю как обычные участки ИЖС, с зарегистрированным правом собственности, без обременений, с данными в ЕГРН и с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Более того, как следует из обращения, прежнему продавцу еще в 2021 году был предоставлен ответ профильного министерства о том, что эти участки не относятся к землям лесного фонда.

Сегодня эти же участки, по словам собственников, стали предметом претензий со стороны Самарской межрайонной природоохранной прокуратуры. Ведомство, как утверждают жители, обращается в суды с исками и ставит вопрос о признании сделок недействительными, начиная с 2004 года. Основанием стала позиция, что спорная территория якобы относится к землям лесного фонда. Для людей эта история выглядит особенно болезненно, так как участки были сформированы около двух десятилетий назад, а большинство нынешних владельцев приобрели их уже после 2023 года, то есть спустя много лет после первоначального оформления земли.

Собственники настаивают, что они действовали как добросовестные покупатели. Перед сделками проверяли документы, смотрели сведения ЕГРН, ориентировались на официальные ответы органов власти и отсутствие зарегистрированных ограничений. За это время многие успели привести участки в порядок, вывезти мусор, поставить заборы, построить и зарегистрировать дома. У части семей, как говорится в обращении, на этих участках завязаны ипотечные обязательства на десятилетия вперед. Также отмечается, что среди собственников есть участники СВО, многодетные семьи, а также семьи с детьми-инвалидами.

На протяжении многих лет разные органы власти регистрировали права, принимали налоги, подтверждали отсутствие обременений и не заявляли претензий, то почему теперь крайними должны стать именно нынешние владельцы? В своем обращении к губернатору Самарской области Вячеславу Федорищеву люди называют происходящее социальным бедствием и просят вмешаться в ситуацию.

Особенно жителей возмущает то, что, по их словам, их пытаются представить недобросовестными приобретателями. Собственники указывают: обычный гражданин не обязан быть лесоустроителем, кадастровым инженером и юристом одновременно. Покупатель проверяет землю через официальные государственные реестры и документы. Если эти документы показывали, что участок предназначен для ИЖС и не имеет обременений, то у людей были все основания считать сделку законной. Иначе получается, что государственный реестр вроде бы есть, но в критический момент гражданину могут сказать, что доверять ему было нельзя.

В обращении жители просят не оставить ситуацию без внимания и найти справедливое решение. Для них таких решений фактически два: либо сохранить участки за нынешними собственниками, если они действительно действовали добросовестно, либо обеспечить полную рыночную компенсацию за землю, дома, вложения и понесенные расходы. Потому что вариант, при котором люди теряют и недвижимость, и деньги, и годы жизни, вложенные в строительство, они считают недопустимым.